Illustration (Freepik / ImmoPotam).

Décembre 2021 : un engagement moyen à 237 mois

Entre novembre 2021 et décembre 2021, la durée moyenne des prêts accordés a reculé d’un trimestre. Elle s’élève désormais à 237 mois et les prêts au-delà de 25 ans sont résiduels…

Pour faire face aux contraintes du marché, telles que la crise sanitaire, la hausse des prix de l’immobilier ou les directives imposées par le Haut Conseil de la Stabilités Financière (HCSF), banquiers et emprunteurs semblent accepter l’idée d’allonger la durée de leurs prêts pour financer une nouvelle acquisition, d’autant que les taux proposés restaient plus que jamais compétitifs en 2021. Dès lors, L’Observatoire Crédit Logement / CSA remarque que la durée moyenne des prêts accordés était de 237 mois (19,75 ans) en décembre 2021, en légère baisse par rapport au mois précédent mais à un niveau toujours très élevé. Désormais, suites aux directives du HCSF, il a été observé que seulement 0,1% des prêts accordés allaient au-delà de 25 ans. Les prêts compris entre 20 ans et 25 ans représentent une durée très majoritaire (60,5%), à un niveau jamais constaté auparavant.

Ce sont les emprunteurs les plus jeunes et généralement les moins bien dotés en apport personnel qui ont le plus largement bénéficié de cet allongement. Parmi les moins de 35 ans, 71,0 % ont bénéficié d’un prêt à plus de 20 ans en 2021, contre 61,3% en 2019. Et l’évolution est comparable pour les 35 à 45 ans, alors que la déformation de la structure de la production est nettement moins marquée chez les 55 ans et plus“, constate L’Observatoire Crédit Logement / CSA dans son analyse mensuelle portant sur l’activité de décembre 2021. A noter, par ailleurs, que le coût de l’argent n’a jamais été aussi bon marché en décembre 2021

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